Immeuble de rapport :

La première partie de la propriété est constituée d’un immeuble de rapport comprenant 4 unités, actuellement toutes occupées.

Les loyers mensuels se répartissent comme suit :

3 unités louées à 500 €/mois
1 unité louée à 600 €/mois

Soit un revenu locatif actuel de 2.100 €/mois.

L’acquéreur bénéficie ainsi de revenus locatifs existants dès l’acquisition, sous réserve des conditions des baux en cours.

La division et l’affectation actuelles de ce bâtiment en 4 unités locatives ne sont pas en ordre sur le plan urbanistique.

Projet résidentiel – 6 logements – permis octroyé

La seconde partie de la propriété bénéficie d’un permis d’urbanisme octroyé pour l’aménagement de 6 logements supplémentaires.

Le projet autorisé prévoit :

4 logements de type duplex
1 logement aménagé sur rez-de-chaussée + 1 étage
1 logement de plain-pied adapté PMR

Les plans prévoient également des espaces extérieurs privatifs et des possibilités de stationnement pour plusieurs unités, conformément au permis délivré.

UN POTENTIEL TOTAL DE 10 UNITÉS

L’ensemble offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante entre rendement locatif existant et potentiel de développement :

4 unités existantes et louées
+ 6 logements prévus par le permis d’urbanisme
= potentiel global de 10 unités résidentielles

Cette configuration permet à l’acquéreur de bénéficier d’une base de revenus locatifs immédiats tout en développant progressivement la seconde partie du site.

Une opportunité destinée principalement aux investisseurs, promoteurs et marchands de biens à la recherche d’un ensemble immobilier offrant à la fois rendement existant et potentiel de valorisation.

Permis d’urbanisme, plans, informations locatives et dossier complet disponibles sur demande.

Faire offre à partir de 700.000€